ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI DAN TINJAUAN HARGA JUAL SETIAP UNIT RUMAH BERDASARKAN PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR PADA PERUMAHAN PERMATA JENARSARI BLOK-D DESA JENARSARI KECAMATAN GEMUH KABUPATEN KENDAL

Abstract

Proyek pembanugnan perumahan dalam kondisi saat ini banyak sekali bermunculan karena tingginya permintaan dari masyarakat untuk mendapatkan hunian yang nyaman dan layak. Oleh karena itu semakin tingginya permintaan yang terjadi maka harga perumahan menjadi sangat mahal karena perubahan kondisi ekonomi, kontrol pemerintahan terhadap perumahan, pembukaan jalan baru dan perubahan politik negara. Selain itu akibat melonjaknya harga perumahan di karena adanya persaingan antara developer. Bila permintaan akan suatu perumahan semakin besar maka developer akan mendapatkan keuntungan yang besar. Disini developer berharap dengan mengembangkan perumahan disekitar kawasan bebas banjir akan menarik minat pembeli. Proyek Investasi Perumahan Permata Jenarsari Blok-D ini memerlukan dana yang cukup besar, oleh karena itu perlu dilakukan studi kelayakan investasi dengan hati-hati agar jangan sampai proyek tersebut, setelah terlanjur menginvestasikan dana yang cukup besar ternyata proyek tersebut tidak menguntungkan. Penelitian ini merupakan studi kelayakan investasi perumahan dengan metode penentuan kelayakan investasi yang digunakan adalah nilai sekarang neto (Net Present Value ), arus pengembalian internal (Internal Rate of Return) dan (Benefit Cost Ratio) ). Studi selanjutnya adalah menganalisis kelayakan investasi perumahan untuk menentukan harga jual minimum dan menganalisis harga jual perumahan permata jenarsari blok-d sesuai dengan harga pasar disekitar kabupaten kendal. Dalam penentuan harga pasar dilakukan dengan wawancara atau konsultasi langsung bersama Bapak Ir. Marthen Dangga, MM.MAPPI (Cert) selaku Pimpinan Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) Pengurus Daerah Jawa Tengah. Investasi Perumahan Permata Jenarsari Blok-D layak karena NPV = Rp. 8.343.752 > 0, BCR = 1,00068 > 1 dan IRR = 11,514% > 11,5% (MARR). Harga jual minimum rumah dengan asumsi tanpa modal pinjaman dengan tipe rumah 36 berkisar antara Rp. 94.000.000,- sampai Rp. 114.000.000,-, tipe rumah 45 berkisar antara Rp. 131.000.000,- sampai Rp. 144.000.000,-. Sedangkan untuk harga jual minimum rumah dengan asumsi modal pinjaman dengan tipe rumah 36 berkisar antara Rp. 130.000.000,- sampai Rp. 158.000.000,-, tipe rumah 45 berkisar antara Rp. 180.000.000,- sampai Rp. 198.000.000,-. Seteleh dilakukan penyesuaian terhadap harga pasaran perumahan disekitar kabupaten kendal diperoleh harga jual rumah tipe 36 berkisar antara Rp. 136.000.000,- sampai Rp. 207.000.000,-, dan rumah tipe 45 berkisar antara Rp. 266.000.000,- sampai Rp. 312.000.000,-