DETERMINAN HARGA RUMAH DI INDONESIA

Laela Rizki Fauzia

Abstract


Rumah merupakan satu kesatuan antara tanah dan bangunan. Perbedaan karakteristik pada setiap wilayah terbukti menjadi kesenjangan harga rumah satu dengan yang lainnnya. Kebijakan Loan to Value yang mengatur jumlah down payment dan tiering merupakan langkah pemerintah untuk me-ngontrol harga rumah. Besaran rasio LTV juga didasarkan luas rumah dan jenis rumah, yaitu tipe rumah tapak dan rumah susun. Ketersediaan data harga rumah yang berasal dari Survei Harga Properti Residensial (SHPR) di Pasar Primer dengan angka indeks. Harga rumah di kelompokkan berdasarkan tipe rumah kecil menengah, dan besar. Peneletian ini menganalisis pengaruh yang menyebabkan harga rumah pada setiap tipe rumah berbeda, yang tercermin dari variabel Produk Domestik Regional Bruto (PDRB), inflasi, kepadatan penduduk, jumlah tenaga kerja, dan upah mi-nimum kota (UMK). Penelitian ini menggunakan analisis regresi data panel dengan obyek 15 Kota di Indonesia dalam kurun waktu tahun 2007 – 2018. Hasil analisis memberikan argumentasi bah-wa LTV tidak berpengaruh signifikan terhadap perubahan harga rumah tipe kecil. Namun penga-ruh yang signifikan terhadap rumah pada tipe kecil, menengah, dan besar adalah Produk Domes-tik Regional Bruto, kepadatan penduduk, jumlah tenaga kerja, dan UMK. Rekomendasi bagi peng-ambil kebijakan khususnya untuk mengontrol harga rumah melalui rasio LTV meninjau dari ka-rakter tipe rumah.


Kata kunci: harga rumah, LTV, tipe rumah
JEL Classification: E64, H81, O10


Full Text:

PDF
rticle

References


Arrondel, L., Badenes, N., & Spadaro, A. (2010). Consumption and Investment Motives in Housing Wealth Accumulation of Spanish Households. SSRN. https://doi.org/10.2139/ssrn.1597126

Bailey, M., Dávila, E., Kuchler, T., & Stroebel, J. (2018). House Price Beliefs and Mortgage Leverage Choice. The Review of Economic Studies, 86(6).

Barberis, N., Greenwood, R., Jin, L., & Shleifer, A. (2018). Extrapolation and Bubbles. Journal of Financial Economics, 129(2), 203–227. https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2018.04.007

Eckert, J. K. (1990). Property Appraisal and Assessment Administration. Chicago, IL: International Association of Assessing Officers.

Evans, G. ., & Honkapohja, S. (2001). Learning and Expectations in Macroeconomics. Princeton: Princeton University Press.

Glaeser, E. L., & Nathanson, C. G. (2017). An Extrapolative Model of House Price Dynamics. Journal of Financial Economics, 126(1), 147–170. https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2017.06.012

Greenwood, R., Shleifer, A., & You, Y. (2019). Bubbles for Fama. Journal of Financial Economics, 131(1), 20–43. https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2018.09.002

Gujarati, D. N., & Porter, D. C. (2009). Basic Econometrics (Fifth Edit). New York: McGraw-Hill Irwin.

Housing, T. J. (1991). Towards Autonomy in Building Environment. London: MarionBoyars Publisher Ltd.

Jácome, L. I., & Mitra, S. (2015). LTV and DTI Limits–Going Granular.

Markus, D. (2009). The Link between Output, Inflation, Monetary Policy and Housing Price Dynamics. Munich Personal RePEc Archive (MPRA) Paper, (15978). Retrieved from https://mpra.ub.uni-muenchen.de/15978/

McKenzie, D. J., Betts, R. M., & Jensen, C. A. (2010). Essentials of Real Estate Economics (6th ed.). South-Western Educational Pub.

Rahal, C. (2016). Housing Markets and Unconventional Monetary Policy. Journal of Housing Economics, 32, 67–80. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2016.04.005

Sabari, Y. (1994). Teori dan Model Struktur Keruangan Kota. Yogyakarta: Fakultas Geografi UGM.

Smith, G., & Smith, M. H. (2004). Is a House a Good Investment? Journal of Financial Planning, 17(4), 68–75. Retrieved from https://search.proquest.com/openview/d25b2edb3c89aad0aa6c44c17ee23977/1?pq-origsite=gscholar&cbl=4849

Sun, X., & Tsang, K. P. (2019). Large Price Movements in Housing Markets. Journal of Economic Behavior and Organization, 163, 1–23. https://doi.org/10.1016/j.jebo.2019.05.012

Utama, C. (2012). Transmisi Kebijakan Moneter Melalui Jalur Perumahan. Jurnal Ekonomika-Bisnis, 03(1), 29–42. https://doi.org/10.22219/jibe.v3i1.2224

Xiao, W. (2013). Learning about Monetary Policy Rules when The Housing Market Matters. Journal of Economic Dynamics & Control, 37(3), 500–515. https://doi.org/10.1016/j.jedc.2012.10.008


Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright (c) 2020 DINAMIKA: Jurnal Ekonomi Pembangunan

Flag Counter

View My Stats